Vermietungsangebot

Büro-/Praxisflächen – Neubau-Erstbezug
Heidelberg – Südstadt – Baufeld A4

Objekt/Allgemein:

Auf dem Gelände des Mark Twain Village, in der neuen Mitte der Heidelberger Südstadt, entstand ein Dienstleistungszentrum. Der drei- und viergeschossige Baukörper mit Tiefgarage befindet sich auf einem ca. 4.000 m² großen Grundstück.

Im Erdgeschoss betreibt die Firma „tegut…gute Lebensmittel“ einen Vollsortiment SB-Markt und bietet auf ca. 1.640 m² ein umfassendes Angebot an Waren und Lebensmitteln. An den Markt angeschlossen ist ein Bäcker mit Tagescafé und Außenbewirtschaftung. Außerdem befinden sich zwei weitere Ladeneinheiten im Erdgeschoss.

Im ersten und zweiten Obergeschoss ist ein modernes Altenpflegeheim der Altenhilfe der Evangelischen Stadtmission mit 93 vollstationären Pflegeplätzen entstanden.

Das dritte und vierte Obergeschoss ist jeweils für Praxis- und Büroflächen vorgesehen; ein Orthopäde und Sportmediziner, ein Zahnarzt und Kieferchirurge sowie ein Wundversorgungszentrum sind bereits vor Ort. Von den Büroflächen sind noch Einheiten von ca. 115 m² bis 403 m² verfügbar.

Standort:

Kreuzung Römer-/Rhein-/Kirschgartenstraße, 69126 Heidelberg

Lage:

Zentrale Lage inmitten des Konversionsgebietes der Heidelberger Südstadt, mit besten Verkehrsanbindungen zum öffentlichen Nahverkehr, als auch kurze Wege zum Heidelberger Hauptbahnhof (ca. 2,3 km) sowie zum Autobahnanschluss Heidelberg-Mitte/Autobahn A5 (ca. 3 km). Die Entfernung zur Innenstadt (Bismarckplatz) beträgt ca. 3,4 km.


Mietflächen

EGLadenfl. ca. 222 m² Fläche
EGLadenfl. ca. 89 m² Fläche
3. OG ME. 1 (Süd) ca. 224 m² Fläche vermietet
3. OG ME. 2 (Süd) ca. 360 m² Fläche
3. OG ME. 3 (West) ca. 188 m² Fläche
3. OG ME. 4 (West) ca. 276 m² Fläche
3. OG ME. 5 (Nord) ca. 119 m² Fläche
3. OG ME. 6 (Nord) ca. 236 m² Fläche vermietet
4. OG ME. 7 (Süd) ca. 406 m² Fläche
4. OG ME. 8 (West) ca. 209 m² Fläche vermietet

Ausstattungsmerkmale:

Attraktive Flächen mit hochwertiger Ausstattung wie z.B.:

  • große, teilweise zu öffnende Fensterelemente mit Dreifachverglasung
  • außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz
  • Generalschließanlage mit PZ-Schließung
  • TV-, Internet-, Telefonanbindung über die Firma WTC (Wohnen und Telekommunikation), zukünftig PYUR (www.pyur.com), drittgrößter Kabelnetzbetreiber in Deutschland
  • Brüstungskanäle für arbeitsplatzorientierte IT- und Kommunikations- verkabelung (Homeway-System)
  • Hybridkabel, CAT-7-Qualität für 10 GB – Übertragung
  • Optionale Klimatisierung (auf Wunsch nachrüstbar)
  • Behinderten WC ́s (nach Vorgabe Planer oder Behörde)
  • Barrierefreie Erschließung über drei Personenaufzüge (davon einer als Bettenaufzug nutzbar)
  • Weitere Ausstattungsmerkmale siehe separate Baubeschreibung

Parkmöglichkeiten:

Tiefgarage mit ca. 90 PKW-Stellplätzen sowie diverse Fahrradabstellplätze

Energieausweis:

siehe Exposé

Raummiete:

Büro-/Praxisflächen: € 13,50 zzgl. 19% USt./m²/Monat
Ladenfläche: € 20,00 zzgl. 19% USt./m²/Monat

Nebenkosten:

Vorauszahlung in Höhe von € 2,50 zzgl. 19% USt./m²/Monat; Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch

Miete Pkw-Stellplatz:

€ 60,00 zzgl. 19% USt./Monat

Bezug:

April 2020

Sonstiges:

Stand 14.02.2020.
Angebotsänderungen bleiben vorbehalten
Dieses Exposé dient zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar.


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