Vermietungsangebot

Büro-/Praxisflächen – Neubau-Erstbezug
Heidelberg – Südstadt – Baufeld A4

Objekt/Allgemein:

Auf dem Gelände des Mark Twain Village, in der neuen Mitte der Heidelberger Südstadt, entsteht ein Dienstleistungszentrum. Mit dem Bau wurde im Oktober 2017 begonnen. Der drei- und viergeschossige Baukörper mit Tiefgarage entsteht auf einem ca. 4.000 m² großen Grundstück. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2020 geplant.

Im Erdgeschoss wird die Firma „tegut…gute Lebensmittel“ einen Vollsortiment SB-Markt betreiben und auf ca. 1640 m² ein umfassendes Angebot an Waren und Lebensmitteln anbieten. An den Markt angeschlossen ist ein Bäcker mit Tagescafé und Außenbewirtschaftung. Außerdem befinden sich zwei weitere Ladeneinheiten im Erdgeschoss, davon ist eine als Apotheke geplant.

Im ersten und zweiten Obergeschoss wird ein modernes Altenpflegeheim der Altenhilfe der Evangelischen Stadtmission mit 93 vollstationären Pflegeplätzen entstehen.

Das dritte und vierte Obergeschoss umfasst insgesamt ca. 2.000 m² Nutzfläche. Hier sind Arztpraxen, Büro- und/oder Verwaltungsflächen, Schulungs- oder Seminarräume vorgesehen.

Standort:

Kreuzung Römer-/Rhein-/Kirschgartenstraße, 69126 Heidelberg

Lage:

Zentrale Lage inmitten des Konversionsgebietes der Heidelberger Südstadt, mit besten Verkehrsanbindungen zum öffentlichen Nahverkehr, als auch kurze Wege zum Heidelberger Hauptbahnhof (ca. 2,3 km) sowie zum Autobahnanschluss Heidelberg-Mitte/Autobahn A5 (ca. 3 km). Die Entfernung zur Innenstadt (Bismarckplatz) beträgt ca. 3,4 km.

Raumaufteilung:

Die Raumaufteilungen sind flexibel und können den Anforderungen der zukünftigen Mieter angepasst werden. Die Büro-/Praxisflächen haben eine Größe von ca. 154 m² bis maximal ca. 580 m² (Brutto-Mietfläche, ohne Zwischenwände). Im Einzelnen stehen zunächst folgende Einheiten zur Verfügung:


Mietflächen

EGApotheke ca. 223,48 m² Fläche
EGGewerbefl.ca. 89,84 m² Fläche
3. OG ME. 1 (Süd) ca. 224,08 m² Fläche vermietet
3. OG ME. 2 (Süd) ca. 370,45 m² Fläche
3. OG ME.3 (West) ca. 184,92 m² Fläche reserviert
3. OG ME.4 (West) ca. 273,09 m² Fläche
3. OG ME.5 (Nord) ca. 154,09 m² Fläche
3. OG ME.6 (Nord) ca. 236,06 m² Fläche reserviert
4. OG ME.7 (Süd) ca. 403,16 m² Fläche
4. OG ME.8 (West) ca. 209,45 m² Fläche vermietet

Ausstattungsmerkmale:

Attraktive Flächen mit hochwertiger Ausstattung wie z.B.:

  • große, teilweise zu öffnende Fensterelemente mit Dreifachverglasung
  • außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz
  • Generalschließanlage mit PZ-Schließung
  • TV-, Internet-, Telefonanbindung über die Firma WTC (Wohnen und Telekommunikation), zukünftig PYUR (www.pyur.com), drittgrößter Kabelnetzbetreiber in Deutschland
  • Brüstungskanäle für arbeitsplatzorientierte IT- und Kommunikations- verkabelung (Homeway-System)
  • Hybridkabel, CAT-7-Qualität für 10 GB – Übertragung
  • Optionale Klimatisierung (auf Wunsch nachrüstbar)
  • Behinderten WC ́s (nach Vorgabe Planer oder Behörde)
  • Barrierefreie Erschließung über drei Personenaufzüge (davon einer als Bettenaufzug nutzbar)
  • Weitere Ausstattungsmerkmale siehe separate Baubeschreibung

Parkmöglichkeiten:

Tiefgarage mit ca. 90 PKW-Stellplätzen sowie diverse Fahrradabstellplätze

Energieausweis:

Der Energieausweis wird bei Fertigstellung des Geschäftshauses ausgehändigt. Das Gebäude wird energieeffizient nach der EnEV 2014 errichtet.

Raummiete:

Büro-/Praxisflächen: € 13,50 zzgl. 19% USt./m²/Monat
Apotheke: € 20,00 zzgl. 19% USt./m²/Monat

Nebenkosten:

Vorauszahlung in Höhe von € 2,50 zzgl. 19% USt./m²/Monat; Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch

Miete Pkw-Stellplatz:

€ 60,00 zzgl. 19% USt./Monat

Bezug:

April 2020

Sonstiges:

Stand 18.11.2019.
Angebotsänderungen bleiben vorbehalten
Dieses Exposé dient zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar.


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